En esta ronda de inversión, los Players formarán parte de un vehículo de propósito especial (SPV) que recibirá un porcentaje de todos los ingresos de hi:hab. 

Este porcentaje y los demás pagos que se generen de hi:hab al SPV, incluyendo el retorno mínimo, tendrán efecto 3 meses a partir de que la empresa recibe la inversión.  Por ejemplo, si la empresa recibe la inversión en diciembre, en marzo se empieza a generar un porcentaje de las ventas o retorno mínimo. Es importante recordar que la fecha en la que la empresa realiza los pagos al SPV es diferente a la fecha en la que se generan. hi:hab pagará los montos generados durante cada trimestre en los meses de enero, abril, julio y octubre. 

El porcentaje de ventas a recibir se divide en dos etapas: 

1. 8.70% hasta que el Player recupere su inversión inicial.
2. Una vez que los Players recuperen su inversión inicial, el porcentaje de ventas baja a 4.35%.

El cambio en el porcentaje de ventas después de la recuperación del Player solo se da si el SPV recibe un monto mayor al retorno mínimo por al menos 13 de los primeros 60 meses de la relación. Es decir, si la empresa no está creciendo lo suficiente para superar el pago de retorno mínimo al SPV, entonces el porcentaje sobre las ventas inicial se mantiene. 

Esta oportunidad de inversión también ofrece un retorno bruto anual mínimo del 18% y, una vez que los Players recuperen su inversión inicial, aplicará un retorno máximo de 35%. El retorno mínimo aplicará a partir del cuarto mes en el que inicie la relación.

Adicional a esto, los retornos minimos y máximos se podrán ajustar de acuerdo a las consideraciones que vienen en el Documento Financiero de la ronda.

 

Nota: los porcentajes que se mencionan se refieren a la meta máxima de $10,616,000. En caso de llegar a un monto menor, se ajustaran de acuerdo a la fórmula que se encuentra en el Anexo E del Contrato Play. 

El sector inmobiliario en México y en el mundo, actualmente representa desafíos y oportunidades. En nuestro caso, con el enfoque en la categoría de coliving, donde la plataforma de hi:hab es líder, vemos una gran oportunidad de crecimiento.

En México hay una población de 30 millones de jóvenes, de los cuales, 15 millones podrán pagar rentas de $250 dlls mensuales en la próxima década. Un mercado de 45 mil millones de dólares al año, actualmente no atendido. 

Por otro lado, el porcentaje de la gente que renta un espacio para vivir ha aumentado en un 12% desde el 2016 mientras que la gente que ha comprado inmuebles ha sido solo del 8% en el mismo periodo de tiempo. Por lo tanto, las tendencias indican que la industria del arrendamiento inmobiliario será más relevante y atractiva para las siguientes generaciones.

Otro punto importante a considerar es que la tasa de urbanización (cantidad de personas viviendo en ciudades vs. en provincia) ha ido en aumento (12% en los últimos 5 años) y se espera que siga esta tendencia. Las principales afectadas serían la CDMX, Monterrey y Guadalajara. Esto supone un exceso de demanda dentro del mercado inmobiliario, lo cual tiene como efecto subir los precios del mercado. hi:hab se aprovechará de esto, ya que concentra sus proyectos en las ciudades más urbanizadas y llega a un sector en crecimiento, el cual son los jóvenes y adultos jóvenes sin hijos que buscan vivir cerca de su trabajo.

De igual manera, se estima que la ocupación de inmuebles destinados al arrendamiento de oficinas disminuya aproximadamente 5%, a nivel global, para el 2022, según un estudio realizado por Cushman & Wakefield. Esto es relevante ya que parte de estos inmuebles se adaptarán para convertirse en espacios habitacionales.