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Preguntas frecuentes Aprende más Consigue inversión

RESUMEN

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En FOINBRA hemos construido un portafolio de rentas especializado en empresas nacionales e internacionales que atienden el consumo básico en las zonas de mayor crecimiento del país. Nuestro modelo consiste en generar alianzas estratégicas con las principales cadenas comerciales buscando ser su solución de expansión. Nuestra oferta de valor consiste en ofrecer protección de capital y generar flujos estables de ingresos a los inversionistas. El capital se encuentra invertido en bienes raíces y estas rentas se distribuyen de manera trimestral entre los accionistas en función a su participación.

Puntos destacados

Oportunidad De Inversión

Especificaciones de la inversión

 En esta ronda, los Players formarán parte de un vehículo de propósito especial (SPV) que recibirá un número de acciones del portafolio de bienes raíces FOINBRA. Cada trimestre, FO

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Uso de inversión

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Descripción general del sector

FOINBRA es parte del sector inmobiliario, enfocándose en el sector de rentas comerciales.De acuerdo a un estudio de Euromintor International, en México la venta de inmuebles tenia

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Monto
  • Retorno bruto estimado
    6.00 % - 9.00 %

La información mostrada en este simulador es solamente ilustrativa y no representa una obligación o compromiso por parte de Play Business para cumplir con dicha información.

Miembros del equipo

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Roberto García Olavarrieta

Director General

Graduado de Ingeniera Industrial de la Universidad Anáhuac, cuenta con un M.B.A. del EGADE Business School y más de 28 años de experiencia en el ámbito financiero. Fue profesor de Estadística y Análisis de Decisiones en el ITESM de Monterrey y maestro de Finanzas Bursátiles en la UDEM. Tiene más de 10 años de experiencia como Corredor de Bolsa en Vector Casa de Bolsa y es miembro del patronato del Club de Niños y Niñas de Nuevo León. 

Dentro de FOINBRA, Roberto se encarga de diseñar las estrategias para el cumplimiento de los objetivos del portafolio. Tanto en rendimientos como en diversificación, reducción de riesgo y gobierno corporativo.

Roberto es quien presenta las propuesta de inversiones en propiedades frente al Comité de inversiones. 
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Cesáreo Frías San Miguel

Director de Finanzas

Graduado de Administración Financiera del ITESM, cuenta con un M.B.A. en Wharton School of Business y más de 15 años de experiencia en la banca de inversión y finanzas corporativas. 

Cesáreo es el responsable de las actividades de planeación financiera, así como de evaluaciones de financiamiento. Gracias a sus labores, FOINBRA logra cumplir con los rendimientos planeados y se consigue el financiamiento necesario para la operación del portafolio. 
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Oscar A. Tijerina González

Director de Operaciones

Graduado de Administración de Empresas del ITESM y más de 25 años de experiencia laboral.

Oscar se encarga de la supervisión de la adquisición y desarrollo de propiedades. Él se asegura que la operación de las propiedades sea exitosa de acuerdo a los contratos firmados con los arrendatarios. 
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¿Quiénes somos?

FOINBRA es un portafolio de inversión en bienes raíces especializado en cadenas nacionales e internacionales que atienden el consumo básico en las zonas de mayor crecimiento del país. Desde el 2011, el portafolio genera un rendimiento por el flujo de rentas y plusvalía por inflación. El principal valor a los inversionistas consiste en ofrecer rendimientos estables a través de un portafolio de bienes raíces diversificado. 

Modelo de Negocio

FOINBRA es un portafolio de inversión en bienes raíces con presencia en 28 estados del país, que genera rendimientos a través de rentas con el objetivo de ofrecer a sus inversionistas la diversificación de su patrimonio con el menor riesgo posible por medio de contratos de arrendamiento de largo plazo. Su perfil objetivo de arrendatarios son Premium Single Tenants (Arrendatarios Únicos Premium) de calificación AAA lo cual permite brindar a los inversionistas un rendimiento meta de 8% más la revaluación de su capital por inflación. La empresa tiene como política el pago de dividendos cada trimestre por el 95% de la utilidad del portafolio. A continuación, se detalla el Proceso de Operación del portafolio:

1. Alianzas estratégicas. Localización de las propiedades a través de las alianzas con cadenas comerciales, desarrolladores e intermediarios inmobiliarios.

2. Adquisición del inmueble. Una vez localizado el inmueble, se presenta ante el Comité de inversiones en donde se evalúan sus características y rendimiento. En caso de aprobarse, se lleva a cabo la adquisición; si no se aprueba, los directivos de la empresa buscan nuevas opciones de inversión.

3. Construcción. La empresa no se dedica al desarrollo inmobiliario, únicamente acepta proyectos de construcción que hayan sido solicitados específicamente por el cliente, con contratos de largo plazo que lo respalden. Además, la empresa fondea estos proyectos con financiamiento externo con el objetivo de no disminuir el rendimiento para los accionistas; en cuanto se comienzan a cobrar rentas, se capitaliza el proyecto en FOINBRA.

4. Rentas. Administración de los activos inmobiliarios y cobro de rentas a los arrendatarios.

5. Distribución de flujos. La empresa paga dividendos de manera trimestral a sus inversionistas.

6.  Revaluación de activos. Anualmente se hace una revaluación de activos en linea con la inflación y se les entrega a los inversionistas a través de acciones. 

Tesis de inversión

Al momento de elegir en qué propiedades invertir, en FOINBRA protegemos tu patrimonio bajo los siguientes criterios:

  • Arrendatarios: empresas y cadenas comerciales nacionales que atienden el consumo básico del mexicano.​

  • Ubicación: centro poblacional de alta densidad con suma visibilidad acreditada por los inquilinos. 

  • Términos de arrendamiento: contratos forzosos idealmente mayores a 10 años o que construya el inquilino. 

  • Flujo de Ingresos: capacidad de generar rentas de manera inmediata o en el corto plazo.

  • Financiamiento de construcción: requerimientos de capital para construcción de las necesidades de los inquilinos. 

Portafolio de inversión

Hemos construido un portafolio en las principales zonas de crecimiento económico en el país, ofreciendo a nuestros inversionistas estabilidad, rendimiento y seguridad. Este portafolio cuenta con cerca de 200 propiedades que incluye cadenas comerciales de consumo AAA en cuatro principales categorías:

  • Autoservicio: marcas como HEB, Bimbo, Soriana, Bodega Aurrera, Heineken y Waldo's

  • Departamental: cadenas como Liverpool, Elektra, Coppel y Famsa

  • Especializado: Oxxo, 7-eleven, Farmacias del Ahorro, Farmacias Benavides, Farmacias Guadalajara, Don Colchón, Promoda, Modatelas, La Parisina y AutoZone

  • Servicios: PEMEX, Telcel, AT&T, Movistar, Smart Fit, First Cash, Cinemex, Cinépolis, Carl's Jr., KFC, DHL y Estafeta 

Gobierno Corporativo

FOINBRA cuenta con un Gobierno Corporativo que da seguridad a los inversionistas, incluyendo diversos comités y auditorías con estándares de empresa pública por auditores internacionales. 

Consejo de Administración

  • Comité de inversiones
  • Comité de finanzas
  • Comité de auditoría

FOINBRA

  • Propietario de los activos
  • Emisión de acciones
  • Pago de dividendos 

Desde 2013, la Auditoría que hace Deloitte de FOINBRA es conforme a estándares de empresa pública. 

Capital Real Estate - Administrador

  • Comercial y Finanzas
  • Cobranza
  • Mantenimiento
  • Gestión Fiscal y Legal 

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SITUACIÓN FINANCIERA

A través de un análisis de la situación financiera de FOINBRA se concluyeron los siguientes puntos:
 
La operación del portafolio en 2020 devolvió un margen operativo del 86%. Meintras que al cierre de 2021, su margen operativo fue de 79.48% con un margen de utilidad neta de 17.25%.

El portafolio cuenta con la capacidad de cumplir con sus obligaciones con terceros en el corto plazo, esto reflejado en su razón circulante de 41.33 y en una razón de apalancamiento del 34%

Incluso durante la pandemia de 2020, FOINBRA siguió pagando su dividendo trimestral a sus inversionistas.

Para poder revisar la información correspondiente a estas conclusiones, incluyendo un desglose de los estados de resultados y balance general consolidados, y encontrar a detalle los retornos proyectados para los inversionistas, por favor revisa el Documento Financiero que se encuentra en la sección de Oportunidad de Inversión. 

Factores de riesgo

LEGALES

Participación del inversionista

Al invertir en esta ronda de Foinbra, S.A.P.I. de C.V. (“Foinbra”), adquirirás una Acción Serie P del Vehículo de Inversión que al efecto constituya Play Business (el “Vehículo”) por cada $1.00 M.N. ( un peso 00/100 Moneda Naciona) que hayas aportado. Dichas acciones te otorgarán plenos económicos (dividendos) y no otorgarán derechos corporativos (voto).

Tu inversión será utilizada por el Vehículo para adquirir acciones representativas del capital social de Foinbra, quien a su vez, destinará el monto total invertido para la adquisición, administración, promoción, desarrollo y/o supervisión de proyectos inmobiliarios (las “Actividades”).

Por su parte, el Vehículo al ser considerado accionista de Foinbra, recibirá dividendos trimestrales provenientes de las Actividades. Los dividendos que reciba el Vehículo serán distribuidos de forma trimestral y proporcional entre los inversionistas y durante todo el tiempo en que el Vehículo sea considerado accionista de Foinbra.

Recuerda que esta es una ronda de inversión de financiamiento colectivo bajo el esquema de capital, por lo que se emitirán acciones del Vehículo a los inversionistas y deberás asesorarte de los impactos fiscales que esto pudiera generarte. 

*El número total de títulos no está disponible debido a la naturaleza de la ronda. 
*La descripción del número y tipo de títulos en circulación de la persona moral objeto de financiamiento, así como cualquier limitación no se encuentra disposible ya que los Players únicamente adquieren títulos del Vehículo.
*Como parte de su esquema de alineación de incentivos, Play Business recibirá 1 (una) acción serie "A" con derechos económicos y corporativos plenos. 

Solicitantes

Información del solicitante

  • Nombre de la persona moral

    Foinbra, S.A.P.I. De C.V.

  • Giro de la persona moral

    Arrendamiento inmobiliario (renta de casas, terrenos, oficinas o locales comerciales).

  • Naturaleza jurídica

    Sapi

  • Fecha de constitución

    17/03/2011

  • Dirección de las oficinas principales

    Avenida Ricardo Margain, #440, Valle del Campestre, San Pedro Garza García, San Pedro Garza García, Nuevo León

Información del solicitantes

Solicitantes

  • José Roberto García Olavarrieta

    Director General
  • Jorge García Segovia

    Presidente del Consejo de Administración
  • Jorge García Segovia

    Representante Legal
  • José Roberto García Olavarrieta

    Representante Legal
  • Capital Real Estate Partners (SAPIdeCV)

    Propietario Real
  • Juan Carlos Sepúlveda Gonzalez

    Secretario
  • Jose Roberto García Olavarieta

    Tesorero
Ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán responsabilizarse o garantizar los recursos de las personas físicas o morales que realicen actos de carácter financiero o de pagos a través de la plataforma de Play Business, así como tampoco asumir responsabilidad alguna por las obligaciones contraídas por Play Business o por alguna persona física o moral frente a otra, en virtud de las operaciones que celebren.

PREGUNTAS FRECUENTES

Aún no hay FAQs para esta empresa.

COMENTARIOS

Altan117
hace 2 meses

Vendo los siguientes porcentajes de:

Junghanns Agua de Mesa - Planta Puebla Sur
Participación: 0.0205%
Monto solicitado $6,000

Foinbra
Acciones totales: 18,720

Café Tostado “La borra del café"
Participación: 0.0666%
Monto solicitado $14,000

Junghanns Agua De Mesa
Participación: 0.0169%
Monto solicitado: $6,000

Si estás interesado en una, varias o todas las ofertas, manda correo a [email protected]


juanjo_gonzalez invirtió $8,000 en FOINBRA
hace 2 meses

Horacio_GA
hace 2 meses

VENDO 0.2774% del SPV ES UNA PARTICPACION DE $50,000, PAGUE $53,540 CON COMISIONES, LA VENDO POR $45000, [email protected], Café tostado “La Borra del Café”


ricardo_marquez invirtió $500 en FOINBRA
hace 2 meses

Grupo de Inv. GAORCEVE invirtió $25,000 en FOINBRA
hace 2 meses

127397-Fjkci invirtió $500 en FOINBRA
hace 2 meses

128686-jqq2o invirtió $5,000 en FOINBRA
hace 2 meses

Tony lomeli invirtió $5,000 en FOINBRA
hace 2 meses

118644-oeWMM invirtió $5,000 en FOINBRA
hace 2 meses

waypark invirtió $5,000 en FOINBRA
hace 2 meses

FOINBRA

Ronda mensual

$13,532,500

monto levantado

| 1021 Players

Meta máxima $40,000,000

  • Retorno bruto estimado

    6.0% - 9.0%

    6.00 % - 9.00 %

    Retorno bruto estimado

    Retornos acumulados

    Ejemplo basado en inversión de $10,000 de los primeros 20 años


    La gráfica muestra una simulación del retorno promedio acumulado.

    El retorno bruto estimado y período de recuperación están basados únicamente en proyecciones financieras y no están de ninguna manera garantizados o asegurados. Los recursos de los Usuarios en las operaciones realizadas con Play Business no se encuentran garantizados por ninguna autoridad.

  • Tipo de inversión

    Estable

  • Nivel de riesgo

  • Calificación de riesgo

    Es

  • Pago de retornos

    Trimestral

  • Instrumento de inversión

    Capital

El retorno bruto anual es un estimado basado únicamente en proyecciones financieras y no está de ninguna manera asegurado o garantizado.

Pago de retornos

Indica la duración entre periodos de pagos y posteriormente selecciona los meses en los que estos se realizarán.

Si inviertes en este momento tu inversión será registrada con las inversiones del mes de noviembre

2022

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  • Pago

Pago de inversión

  • Trimestre 1
  • Trimestre 2
  • Trimestre 3
  • Trimestre 4

* Ejemplo de pago de 4 trimestres

Retorno bruto estimado

6.0% - 9.0%

IMPORTANTE

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