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Comunicados de prensa

RESUMEN

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Diversifica tu inversión desde el primer pago. Obtén una parte de 198 propiedades en más de 24 estados de México; y rentas cada trimestre de las empresas más grandes del país, más acciones adicionales por plusvalía cada año.

Puntos destacados

Oportunidad De Inversión

Especificaciones de la inversión

 En esta ronda, los Players formarán parte de un vehículo de propósito especial (SPV) que recibirá un número de acciones del portafolio de bienes raíces FOINBRA. Cada trimestre,...

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Uso de inversión

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Descripción general del sector

FOINBRA es parte del sector inmobiliario, enfocándose en el sector de rentas comerciales.De acuerdo a un estudio de Euromintor International, en México la venta de inmuebles ten...

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Miembros del equipo

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Roberto García Olavarrieta

Director General

Graduado de Ingeniera Industrial de la Universidad Anáhuac, cuenta con un M.B.A. del EGADE Business School y más de 28 años de experiencia en el ámbito financiero. Fue profesor de Estadística y Análisis de Decisiones en el ITESM de Monterrey y maestro de Finanzas Bursátiles en la UDEM. Tiene más de 10 años de experiencia como Corredor de Bolsa en Vector Casa de Bolsa y es miembro del patronato del Club de Niños y Niñas de Nuevo León. 

Dentro de FOINBRA, Roberto se encarga de diseñar las estrategias para el cumplimiento de los objetivos del portafolio. Tanto en rendimientos como en diversificación, reducción de riesgo y gobierno corporativo.

Roberto es quien presenta las propuesta de inversiones en propiedades frente al Comité de inversiones. 
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Oscar A. Tijerina González

Director de Operaciones

Graduado de Administración de Empresas del ITESM y más de 25 años de experiencia laboral.

Oscar se encarga de la supervisión de la adquisición y desarrollo de propiedades. Él se asegura que la operación de las propiedades sea exitosa de acuerdo a los contratos firmados con los arrendatarios. 
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¿Quiénes somos?

FOINBRA es un portafolio de inversión en bienes raíces especializado en cadenas nacionales e internacionales que atienden el consumo básico en las zonas de mayor crecimiento del país. Desde el 2011, el portafolio genera un rendimiento por el flujo de rentas y plusvalía por inflación. El principal valor a los inversionistas consiste en ofrecer rendimientos estables a través de un portafolio de bienes raíces diversificado. 

Modelo de Negocio

FOINBRA es un portafolio de inversión en bienes raíces con presencia en 28 estados del país, que genera rendimientos a través de rentas con el objetivo de ofrecer a sus inversionistas la diversificación de su patrimonio con el menor riesgo posible por medio de contratos de arrendamiento de largo plazo. Su perfil objetivo de arrendatarios son Premium Single Tenants (Arrendatarios Únicos Premium) de calificación AAA lo cual permite brindar a los inversionistas un rendimiento meta de 8% más la revaluación de su capital por inflación. La empresa tiene como política el pago de dividendos cada trimestre por el 95% de la utilidad del portafolio. A continuación, se detalla el Proceso de Operación del portafolio:

1. Alianzas estratégicas. Localización de las propiedades a través de las alianzas con cadenas comerciales, desarrolladores e intermediarios inmobiliarios.

2. Adquisición del inmueble. Una vez localizado el inmueble, se presenta ante el Comité de inversiones en donde se evalúan sus características y rendimiento. En caso de aprobarse, se lleva a cabo la adquisición; si no se aprueba, los directivos de la empresa buscan nuevas opciones de inversión.

3. Construcción. La empresa no se dedica al desarrollo inmobiliario, únicamente acepta proyectos de construcción que hayan sido solicitados específicamente por el cliente, con contratos de largo plazo que lo respalden. Además, la empresa fondea estos proyectos con financiamiento externo con el objetivo de no disminuir el rendimiento para los accionistas; en cuanto se comienzan a cobrar rentas, se capitaliza el proyecto en FOINBRA.

4. Rentas. Administración de los activos inmobiliarios y cobro de rentas a los arrendatarios.

5. Distribución de flujos. La empresa paga dividendos de manera trimestral a sus inversionistas.

6.  Revaluación de activos. Anualmente se hace una revaluación de activos en linea con la inflación y se les entrega a los inversionistas a través de acciones. 

Tesis de inversión

Al momento de elegir en qué propiedades invertir, en FOINBRA protegemos tu patrimonio bajo los siguientes criterios:

  • Arrendatarios: empresas y cadenas comerciales nacionales que atienden el consumo básico del mexicano.​

  • Ubicación: centro poblacional de alta densidad con suma visibilidad acreditada por los inquilinos. 

  • Términos de arrendamiento: contratos forzosos idealmente mayores a 10 años o que construya el inquilino. 

  • Flujo de Ingresos: capacidad de generar rentas de manera inmediata o en el corto plazo.

  • Financiamiento de construcción: requerimientos de capital para construcción de las necesidades de los inquilinos. 

Portafolio de inversión

Hemos construido un portafolio en las principales zonas de crecimiento económico en el país, ofreciendo a nuestros inversionistas estabilidad, rendimiento y seguridad. Este portafolio cuenta con cerca de 200 propiedades que incluye cadenas comerciales de consumo AAA en cuatro principales categorías:

  • Autoservicio: marcas como HEB, Bimbo, Soriana, Bodega Aurrera, Heineken y Waldo's

  • Departamental: cadenas como Liverpool, Elektra, Coppel y Famsa

  • Especializado: Oxxo, 7-eleven, Farmacias del Ahorro, Farmacias Benavides, Farmacias Guadalajara, Don Colchón, Promoda, Modatelas, La Parisina y AutoZone

  • Servicios: PEMEX, Telcel, AT&T, Movistar, Smart Fit, First Cash, Cinemex, Cinépolis, Carl's Jr., KFC, DHL y Estafeta 

Gobierno Corporativo

FOINBRA cuenta con un Gobierno Corporativo que da seguridad a los inversionistas, incluyendo diversos comités y auditorías con estándares de empresa pública por auditores internacionales. 

Consejo de Administración

  • Comité de inversiones
  • Comité de finanzas
  • Comité de auditoría

FOINBRA

  • Propietario de los activos
  • Emisión de acciones
  • Pago de dividendos 

Desde 2013, la Auditoría que hace Deloitte de FOINBRA es conforme a estándares de empresa pública. 

Capital Real Estate - Administrador

  • Comercial y Finanzas
  • Cobranza
  • Mantenimiento
  • Gestión Fiscal y Legal 

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SITUACIÓN FINANCIERA

A través de un análisis de la situación financiera de FOINBRA se concluyeron los siguientes puntos:
 
La operación del portafolio en 2020 devolvió un margen operativo del 86%. Meintras que al cierre de 2021, su margen operativo fue de 79.48% con un margen de utilidad neta de 17.25%.

El portafolio cuenta con la capacidad de cumplir con sus obligaciones con terceros en el corto plazo, esto reflejado en su razón circulante de 41.33 y en una razón de apalancamiento del 34%

Incluso durante la pandemia de 2020, FOINBRA siguió pagando su dividendo trimestral a sus inversionistas.

Para poder revisar la información correspondiente a estas conclusiones, incluyendo un desglose de los estados de resultados y balance general consolidados, y encontrar a detalle los retornos proyectados para los inversionistas, por favor revisa el Documento Financiero que se encuentra en la sección de Oportunidad de Inversión. 

Factores de riesgo

LEGALES

Participación del inversionista

Al invertir en esta ronda de Foinbra, S.A.P.I. de C.V. (“Foinbra”), adquirirás una Acción Serie P del Vehículo de Inversión que al efecto constituya Play Business (el “Vehículo”) por cada $1.00 M.N. ( un peso 00/100 Moneda Naciona) que hayas aportado. Dichas acciones te otorgarán plenos económicos (dividendos) y no otorgarán derechos corporativos (voto).

Tu inversión será utilizada por el Vehículo para adquirir acciones representativas del capital social de Foinbra, quien a su vez, destinará el monto total invertido para la adquisición, administración, promoción, desarrollo y/o supervisión de proyectos inmobiliarios (las “Actividades”).

Por su parte, el Vehículo al ser considerado accionista de Foinbra, recibirá dividendos trimestrales provenientes de las Actividades. Los dividendos que reciba el Vehículo serán distribuidos de forma trimestral y proporcional entre los inversionistas y durante todo el tiempo en que el Vehículo sea considerado accionista de Foinbra.

Recuerda que esta es una ronda de inversión de financiamiento colectivo bajo el esquema de capital, por lo que se emitirán acciones del Vehículo a los inversionistas y deberás asesorarte de los impactos fiscales que esto pudiera generarte. 

*El número total de títulos no está disponible debido a la naturaleza de la ronda. 
*La descripción del número y tipo de títulos en circulación de la persona moral objeto de financiamiento, así como cualquier limitación no se encuentra disposible ya que los Players únicamente adquieren títulos del Vehículo.
*Como parte de su esquema de alineación de incentivos, Play Business recibirá 1 (una) acción serie "A" con derechos económicos y corporativos plenos. 

Solicitantes

Información del solicitante

  • Nombre de la persona moral

    Foinbra, S.A.P.I. De C.V.

  • Giro de la persona moral

    Bienes raíces

  • Naturaleza jurídica

    Sapi

  • Fecha de constitución

    17/03/2011

  • Dirección de las oficinas principales

    Avenida Ricardo Margain, #440, Valle del Campestre, San Pedro Garza García, San Pedro Garza García, Nuevo León

Información del solicitantes

Solicitantes

  • José Roberto García Olavarrieta

    Director General
  • Jorge García Segovia

    Presidente del Consejo de Administración
  • Jorge García Segovia

    Representante Legal
  • José Roberto García Olavarrieta

    Representante Legal
  • Capital Real Estate Partners (SAPIdeCV)

    Propietario Real
  • Juan Carlos Sepúlveda Gonzalez

    Secretario
  • Jose Roberto García Olavarieta

    Tesorero
Ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán responsabilizarse o garantizar los recursos de las personas físicas o morales que realicen actos de carácter financiero o de pagos a través de la plataforma de Play Business, así como tampoco asumir responsabilidad alguna por las obligaciones contraídas por Play Business o por alguna persona física o moral frente a otra, en virtud de las operaciones que celebren.

COMENTARIOS

diego_cr
hace casi 4 años

Hola, pongo a la venta mi participación en Potzollcalli y 7clean

Empresa: Potzollcalli
Participación total: 0.0754%
Inversión original: $9,900
Quiero recibir: $9,000

Empresa: 7clean
Participación total: 0.0487%
Inversión original: $7,500
Quiero recibir: $5,000


Si me compran ambas: $13,000. (último precio)


Mi correo es: [email protected]


  • Ver 7 comentarios más
  • diego_cr
    hace casi 4 años

    Hola Hugo, muchas gracias pero me gustaría por lo menos para invitarle una comida a mi familia. Lo mínimo son $13,000.

    jl_juarez
    hace casi 4 años

    ¿ No le pierdes Hugo0 ?

    116511-f63Os invirtió $5,000 en FOINBRA
    hace casi 4 años

    Me llama al atencion este tipo de inversion de bienes y raices, me gusta el modelo de nogocio y espero que mantengan informado a los inversionistas de sus estados financieros por año.


    herardjl invirtió $5,000 en FOINBRA
    hace casi 4 años

    con toda la vibra positiva


    diego_cr
    hace casi 4 años

    ¿Una inversión de capital por un retorno esperado de 7% a 9% anual? Cualquier otra FIBRA da más que eso entre plusvalía del título y dividendos y más si consideramos que cotizan a un P/B menor a uno en este momento por los efectos de la pandemia... Sigan regalándole a PB $20 por cada $100 invertidos...


    116444-C8J1x
    hace casi 4 años

    Cuando se cerrará?


    Play Business 2.0
    hace casi 4 años

    ¡Hola, 116444-C8J1x!

    Nos da mucho gusto tu interés en FOINBRA.

    Se estima que la fecha de cierre sea el 11 de diciembre.
    En caso de que existir un cambio se les notificaría previamente.

    Saludos,

    mexicanlocos invirtió $5,000 en FOINBRA
    hace casi 4 años

    busco una inversión que no tenga tanto riesgo para empezar a invertir


    carlos_rodriguez_2
    hace casi 4 años

    Buenos días, tengo una duda,
    Eventualmente tienen planes de entrar a un IPO en bolsa?

    Vi la página de Foinbra pero particularmente que desarrollos son de su propiedad?
    Son edificios de usos mixtos/power centers con locales comerciales? o son locales comerciales individuales que arrendan a empresas?
    Además del sector comercial, la cartera también están diversificada al secotr industrial o de bodegas para supply chain?

    Un saludo y que estén muy bien!

    Play Business 2.0
    hace casi 4 años

    Hola carlos_rodriguez_2, esperamos te encuentres bien

    Por el momento, FOINBRA no tiene planes de salir a la bolsa como una Fibra. Sin embargo, sí es algo que se podría contemplar en un futuro.

    Como se mencionó anteriormente, recuerda que FOINBRA cuenta con más de 200 propiedades que renta a empresas reconocidas de consumo esencial en México. Su portafolio se dividen en:

    Propiedades comerciales 73%
    Industriales 22%
    Oficinas 5%

    Con respecto a los locales comerciales, no se enfocan en un sólo tipo, tienen de usos mixtos, locales individuales, entre otros.

    Saludos,

    F30
    hace casi 4 años

    OFERTA DE VENTA

    Empresa: Briko
    Porcentaje: .0.0936
    Precio de Compra: 18,000
    Precio de Venta: 19,000
    Contacto: [email protected]
    Motivo: Es una empresa de Educación en Robótica y Programación, cuyo Co-Fundador es un gran experto en tecnología que ha co-fundado la siguiente empresa con un juego de Realidad Virtual -> https://www.facebook.com/TheBoneGaming/


    F30
    hace casi 4 años

    Ofertas de Venta

    Empresa: Cervecería de Barrio
    Tipo empresa: Franquicia
    % en venta: 0.04
    Precio de venta: $20,000

    Empresa: Pixel Esport Club (Empresa de eSports que ha competido en League of Legends y RainbowSix)
    Tipo empresa: PyME
    % en venta: 0.2082
    Precio de venta: $30,000

    Correo de contacto: [email protected]


    carlos_rodriguez_2
    hace casi 4 años

    Hola!

    Una duda, ustedes compran terrenos y desarrollan proyectos?

    Que escala de proyectos son? se involucran con plazas comerciales y usos mixtos o están enfocados a compra de predios pequeños para renta como locales independientes?

    Me parece muy interesante su modelo de negocio y el desarrollo que se prevee, un saludo!


    Play Business 2.0
    hace casi 4 años

    Hola, carlos_rodriguez_2

    Nos da mucho gusto tu interés en FOINBRA.

    Como bien sabes, FOINBRA cuenta con más de 200 propiedades que renta a empresas reconocidas de consumo esencial en México, las ubicaciones que compra, en su mayoría son locales que se adaptan a las necesidades que tienen sus inquilinos en un plazo corto, sin embargo, también cuentan con terrenos que requieren de construcción.

    Esto hace que su portafolio se diversifique en varios tipos de proyectos, como:
    Locales independientes, de usos mixtos, comerciales, propiedades industriales y terrenos.

    Saludos,

    Solcar87 invirtió $5,000 en FOINBRA
    hace casi 4 años

    SE VE QUE ES UNA GRAN EMPRESA PARA INVERTIR, ESPERO DURAR MUCHO TIEMPO INVIRTIENDO CON ELLOS


    Retorno bruto estimado

    9.00% - 11.00%

    IMPORTANTE

    Sesión inactiva

    ¿Sigues ahí? Por tu seguridad la sesión se cerrará en 60 segundos.

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