FOINBRA es un portafolio de inversión en bienes raíces especializado en cadenas nacionales e internacionales que atienden el consumo básico en las zonas de mayor crecimiento del país. Desde el 2011, el portafolio genera un rendimiento por el flujo de rentas y plusvalía por inflación. El principal valor a los inversionistas consiste en ofrecer rendimientos estables a través de un portafolio de bienes raíces diversificado.
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FOINBRA es un portafolio de inversión en bienes raíces con presencia en 28 estados del país, que genera rendimientos a través de rentas con el objetivo de ofrecer a sus inversionistas la diversificación de su patrimonio con el menor riesgo posible por medio de contratos de arrendamiento de largo plazo. Su perfil objetivo de arrendatarios son Premium Single Tenants (Arrendatarios Únicos Premium) de calificación AAA lo cual permite brindar a los inversionistas un rendimiento meta de 8% más la revaluación de su capital por inflación. La empresa tiene como política el pago de dividendos cada trimestre por el 95% de la utilidad del portafolio. A continuación, se detalla el Proceso de Operación del portafolio:
1. Alianzas estratégicas. Localización de las propiedades a través de las alianzas con cadenas comerciales, desarrolladores e intermediarios inmobiliarios.
2. Adquisición del inmueble. Una vez localizado el inmueble, se presenta ante el Comité de inversiones en donde se evalúan sus características y rendimiento. En caso de aprobarse, se lleva a cabo la adquisición; si no se aprueba, los directivos de la empresa buscan nuevas opciones de inversión.
3. Construcción. La empresa no se dedica al desarrollo inmobiliario, únicamente acepta proyectos de construcción que hayan sido solicitados específicamente por el cliente, con contratos de largo plazo que lo respalden. Además, la empresa fondea estos proyectos con financiamiento externo con el objetivo de no disminuir el rendimiento para los accionistas; en cuanto se comienzan a cobrar rentas, se capitaliza el proyecto en FOINBRA.
4. Rentas. Administración de los activos inmobiliarios y cobro de rentas a los arrendatarios.
5. Distribución de flujos. La empresa paga dividendos de manera trimestral a sus inversionistas.
6. Revaluación de activos. Anualmente se hace una revaluación de activos en linea con la inflación y se les entrega a los inversionistas a través de acciones.
1. Alianzas estratégicas. Localización de las propiedades a través de las alianzas con cadenas comerciales, desarrolladores e intermediarios inmobiliarios.
2. Adquisición del inmueble. Una vez localizado el inmueble, se presenta ante el Comité de inversiones en donde se evalúan sus características y rendimiento. En caso de aprobarse, se lleva a cabo la adquisición; si no se aprueba, los directivos de la empresa buscan nuevas opciones de inversión.
3. Construcción. La empresa no se dedica al desarrollo inmobiliario, únicamente acepta proyectos de construcción que hayan sido solicitados específicamente por el cliente, con contratos de largo plazo que lo respalden. Además, la empresa fondea estos proyectos con financiamiento externo con el objetivo de no disminuir el rendimiento para los accionistas; en cuanto se comienzan a cobrar rentas, se capitaliza el proyecto en FOINBRA.
4. Rentas. Administración de los activos inmobiliarios y cobro de rentas a los arrendatarios.
5. Distribución de flujos. La empresa paga dividendos de manera trimestral a sus inversionistas.
6. Revaluación de activos. Anualmente se hace una revaluación de activos en linea con la inflación y se les entrega a los inversionistas a través de acciones.
Tesis de inversión
Al momento de elegir en qué propiedades invertir, en FOINBRA protegemos tu patrimonio bajo los siguientes criterios:
- Arrendatarios: empresas y cadenas comerciales nacionales que atienden el consumo básico del mexicano.
- Ubicación: centro poblacional de alta densidad con suma visibilidad acreditada por los inquilinos.
- Términos de arrendamiento: contratos forzosos idealmente mayores a 10 años o que construya el inquilino.
- Flujo de Ingresos: capacidad de generar rentas de manera inmediata o en el corto plazo.
- Financiamiento de construcción: requerimientos de capital para construcción de las necesidades de los inquilinos.
Portafolio de inversión
Hemos construido un portafolio en las principales zonas de crecimiento económico en el país, ofreciendo a nuestros inversionistas estabilidad, rendimiento y seguridad. Este portafolio cuenta con cerca de 200 propiedades que incluye cadenas comerciales de consumo AAA en cuatro principales categorías:
- Autoservicio: marcas como HEB, Bimbo, Soriana, Bodega Aurrera, Heineken y Waldo's
- Departamental: cadenas como Liverpool, Elektra, Coppel y Famsa
- Especializado: Oxxo, 7-eleven, Farmacias del Ahorro, Farmacias Benavides, Farmacias Guadalajara, Don Colchón, Promoda, Modatelas, La Parisina y AutoZone
- Servicios: PEMEX, Telcel, AT&T, Movistar, Smart Fit, First Cash, Cinemex, Cinépolis, Carl's Jr., KFC, DHL y Estafeta
Gobierno Corporativo
FOINBRA cuenta con un Gobierno Corporativo que da seguridad a los inversionistas, incluyendo diversos comités y auditorías con estándares de empresa pública por auditores internacionales.
Consejo de Administración
- Comité de inversiones
- Comité de finanzas
- Comité de auditoría
FOINBRA
- Propietario de los activos
- Emisión de acciones
- Pago de dividendos
Desde 2013, la Auditoría que hace Deloitte de FOINBRA es conforme a estándares de empresa pública.
Capital Real Estate - Administrador
- Comercial y Finanzas
- Cobranza
- Mantenimiento
- Gestión Fiscal y Legal
COMENTARIOS
arubio23 invirtió $10,000 en FOINBRA
hace 3 añosMe sumo a la inversión inmobiliaria!! =D
claudia_castrejon
hace 3 añosDos preguntas: cuantas acciones de foinbra se obtienen por cada 5000 pesos de inversion? y porque a los inversionistas de playbusiness se nos ofrece entre el 7 y el 9 porciento, cuando foinbra le da a sus inversionistas el 13 porciento?
claudia_castrejon
hace 3 añosGracias por su respuesta. Ahora la pregunta es : Hasta que punto habra esa disminucion de la participacion? Es decir, este escenario que me comentas aplica unicamente tomando en cuenta la cantidad de players y su capital invertido por medio de PB? o tambien sobre otros inversionistas que compren acciones de FOINBRA por otros medios? (casas de bolsa, bancos o brokers)
Play Business 2.0
hace 3 añosHola, claudia_castrejon
Actualmente, solo existe dos formas para invertir en FOINBRA, una es a través de Play Business y la segunda es directamente con ellos como inversionista privado.
Por los costos contables que implica recibir una inversión de un inversionista privado, FOINBRA solo acepta inversiones mayores a $1 millón de pesos mexicanos. Por lo tanto, no es posible invertir en FOINBRA a través de la Bolsa, bancos o por medio de Brokers.
Considera que FOINBRA tiene un capital de miles de millones de pesos mexicanos. Suponiendo que en esta ronda con la participación de todos los Players se juntaran $10 millones, esto representaría menos del 1% del total del portafolio. Si tú invirtieras $100,000, tu participación sería menos del 0.01% del total de FOINBRA. Sin embargo, esto es irrelevante para ti ya que, los retornos son proporcionales a tu inversión. Así que si el portafolio sigue creciendo y tú te diluyes hasta tener 0.0000000000001%, seguirás recibiendo los retornos que te corresponden.
Saludos,
israel_pacheco invirtió $50,000 en FOINBRA
hace 3 años
Carlos Fabila
hace 3 añosBuenas noches, cuando termina el periodo de fondeo?
Saludos.
Play Business 2.0
hace 3 añosHola Carlos Fabila, esperamos te encuentres bien
Nos da mucho gusto ti interés en la empresa FOINBRA.
Se estima que el cierre de la inversión sea entre los primeros 10 días de diciembre. De igual forma se les comunicará vía email el cierre de la ronda de inversión.
Saludos,
miguel_alvarez_1
hace 3 añosHola, en el caso de esta inversión , al estar recibiendo según entiendo, acciones del capital social, ¿se adquieren responsabilidades de algún otro tipo (legal) para con la empresa? Es decir en caso de que FOINBRA tuviese en algún momento algún problema legal mayor nosotros como players tendríamos alguna responsabilidad asociada? Gracias.
Play Business 2.0
hace 3 añosHola, miguel_alvarez_1
Nos da mucho gusto tu interés en FOINBRA
Los Players no adquieren algún tipo responsabilidad legal. Sin embargo, una vez que su participación se registre dentro del capital social y se emitan las acciones correspondientes, será necesario que en la declaración fiscal que presentan anualmente las incluyan.
Saludos,
Camachinmx invirtió $18,000 en FOINBRA
hace 3 añosCon gusto me integro al equipo de FOINBRA, deseando éxito.
SQClive1 invirtió $50,000 en FOINBRA
hace 3 años
116444-C8J1x invirtió $5,000 en FOINBRA
hace 3 añosEsperando excelentes resultados, exito
CabreraEd invirtió $60,000 en FOINBRA
hace 3 años
efrain_mercado
hace 3 añosHola que tal, pongo a la venta mis participaciones:
Galt Energy por un total del 0.0754% del SPV. Por el que pagué $12,873 ya con comisiones y quisiera recibir $12,000.
McCarthy's Irish Pub Ronda 1 por un total del 0.0456% del SPV. Por el que pagué $12,772 ya con comisiones y quisiera recibir $12,000.
Mi correo es [email protected]
Retorno bruto estimado
Drhernandezg
hace 3 añosInversión
$5,000.00
Comisión PB ($250.00), Gestión de pago (?)($130.59) + IVA ($60.90) = $5,441.49 final. Una pregunta... ¿que ventaja significativa, pero significativamente mayor me daría invertir en este sector inmobiliario en particular comparado con otras alternativas en la bolsa de valores, tales como FUNO, Fibra MTY, Fibra MQ, Fibra Prologuis, Fibra Danhos, etc. que a su vez rentan a clientes como empresas multinacionales, pero a diferencia de PlayBusiness simplemente me cobran la comisión de mi broker de 0.-10% - 0.25% del monto total de la transacción? Por ejemplo, fibra monterrey me ofrece rendimientos a su precio actual de aprox 9-10% anual con pagos mensuales. Si yo quisiera comprar $5000 en acciones simplemente pagaría $12.5 mxn, y el rendimiento es similar si no es que mejor que este. Por lo tanto, ¿que ventaja ofrece esta inversión en particular que no ofrezcan el resto de opciones inmobiliarias que están fácilmente accesibles en el mercado y que valga la pena pagar semejantes comisiones?
Play Business 2.0
hace 3 añosHola Drhernandezg, esperamos te encuentres bien
Una de las ventajas de invertir en FOINBRA, es que el valor de tu inversión irá creciendo de forma constante en relación a la inflación, además que el valor no fluctua con el mercado como si sucede en las Fibras.
Otra de las ventajas es que FOINBRA tiene más de 200 propiedades que renta a empresas reconocidas de consumo esencial en México, además de propiedades industriales y de oficina, por lo que obtienes estabilidad en los retornos y existe un bajo riesgo. Hay Fibras que se especializan en diferentes sectores, en especial las que son de oficinas y centros comerciales son más vulnerables a situaciones como la pandemia que hoy estamos viviendo.
En los últimos 5 años, el valor de las inversiones en FOINBRA han crecido 22% en total. Si revisas los históricos de las Fibras, podrás ver que la gran mayoría valen menos hoy de lo que valían hace cinco años.
Si bien en la Fibra que mencionas, obtienes en promedio un dividendo de 9.78%, el valor de las acciones se mantiene igual en los últimos 5 años y en el caso de FOINBRA tu participación crecerá cada año.
Play Business ofrece este nuevo producto para dar accesibilidad a los inversionistas en invertir en una empresa en la cual, normalmente se necesita un monto alto de inversión para ser accionista.
Recuerda que en nuestra plataforma encontrarás diversos tipos de inversión, en caso de que esta inversión no se adapta a tu perfil, esperamos que próximamente encuentres la inversión que buscas y así diversifiques tu portafolio.
Saludos,