FOINBRA es un portafolio de inversión en bienes raíces especializado en cadenas nacionales e internacionales que atienden el consumo básico en las zonas de mayor crecimiento del país. Desde el 2011, el portafolio genera un rendimiento por el flujo de rentas y plusvalía por inflación. El principal valor a los inversionistas consiste en ofrecer rendimientos estables a través de un portafolio de bienes raíces diversificado.
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FOINBRA es un portafolio de inversión en bienes raíces con presencia en 28 estados del país, que genera rendimientos a través de rentas con el objetivo de ofrecer a sus inversionistas la diversificación de su patrimonio con el menor riesgo posible por medio de contratos de arrendamiento de largo plazo. Su perfil objetivo de arrendatarios son Premium Single Tenants (Arrendatarios Únicos Premium) de calificación AAA lo cual permite brindar a los inversionistas un rendimiento meta de 8% más la revaluación de su capital por inflación. La empresa tiene como política el pago de dividendos cada trimestre por el 95% de la utilidad del portafolio. A continuación, se detalla el Proceso de Operación del portafolio:
1. Alianzas estratégicas. Localización de las propiedades a través de las alianzas con cadenas comerciales, desarrolladores e intermediarios inmobiliarios.
2. Adquisición del inmueble. Una vez localizado el inmueble, se presenta ante el Comité de inversiones en donde se evalúan sus características y rendimiento. En caso de aprobarse, se lleva a cabo la adquisición; si no se aprueba, los directivos de la empresa buscan nuevas opciones de inversión.
3. Construcción. La empresa no se dedica al desarrollo inmobiliario, únicamente acepta proyectos de construcción que hayan sido solicitados específicamente por el cliente, con contratos de largo plazo que lo respalden. Además, la empresa fondea estos proyectos con financiamiento externo con el objetivo de no disminuir el rendimiento para los accionistas; en cuanto se comienzan a cobrar rentas, se capitaliza el proyecto en FOINBRA.
4. Rentas. Administración de los activos inmobiliarios y cobro de rentas a los arrendatarios.
5. Distribución de flujos. La empresa paga dividendos de manera trimestral a sus inversionistas.
6. Revaluación de activos. Anualmente se hace una revaluación de activos en linea con la inflación y se les entrega a los inversionistas a través de acciones.
1. Alianzas estratégicas. Localización de las propiedades a través de las alianzas con cadenas comerciales, desarrolladores e intermediarios inmobiliarios.
2. Adquisición del inmueble. Una vez localizado el inmueble, se presenta ante el Comité de inversiones en donde se evalúan sus características y rendimiento. En caso de aprobarse, se lleva a cabo la adquisición; si no se aprueba, los directivos de la empresa buscan nuevas opciones de inversión.
3. Construcción. La empresa no se dedica al desarrollo inmobiliario, únicamente acepta proyectos de construcción que hayan sido solicitados específicamente por el cliente, con contratos de largo plazo que lo respalden. Además, la empresa fondea estos proyectos con financiamiento externo con el objetivo de no disminuir el rendimiento para los accionistas; en cuanto se comienzan a cobrar rentas, se capitaliza el proyecto en FOINBRA.
4. Rentas. Administración de los activos inmobiliarios y cobro de rentas a los arrendatarios.
5. Distribución de flujos. La empresa paga dividendos de manera trimestral a sus inversionistas.
6. Revaluación de activos. Anualmente se hace una revaluación de activos en linea con la inflación y se les entrega a los inversionistas a través de acciones.
Tesis de inversión
Al momento de elegir en qué propiedades invertir, en FOINBRA protegemos tu patrimonio bajo los siguientes criterios:
- Arrendatarios: empresas y cadenas comerciales nacionales que atienden el consumo básico del mexicano.
- Ubicación: centro poblacional de alta densidad con suma visibilidad acreditada por los inquilinos.
- Términos de arrendamiento: contratos forzosos idealmente mayores a 10 años o que construya el inquilino.
- Flujo de Ingresos: capacidad de generar rentas de manera inmediata o en el corto plazo.
- Financiamiento de construcción: requerimientos de capital para construcción de las necesidades de los inquilinos.
Portafolio de inversión
Hemos construido un portafolio en las principales zonas de crecimiento económico en el país, ofreciendo a nuestros inversionistas estabilidad, rendimiento y seguridad. Este portafolio cuenta con cerca de 200 propiedades que incluye cadenas comerciales de consumo AAA en cuatro principales categorías:
- Autoservicio: marcas como HEB, Bimbo, Soriana, Bodega Aurrera, Heineken y Waldo's
- Departamental: cadenas como Liverpool, Elektra, Coppel y Famsa
- Especializado: Oxxo, 7-eleven, Farmacias del Ahorro, Farmacias Benavides, Farmacias Guadalajara, Don Colchón, Promoda, Modatelas, La Parisina y AutoZone
- Servicios: PEMEX, Telcel, AT&T, Movistar, Smart Fit, First Cash, Cinemex, Cinépolis, Carl's Jr., KFC, DHL y Estafeta
Gobierno Corporativo
FOINBRA cuenta con un Gobierno Corporativo que da seguridad a los inversionistas, incluyendo diversos comités y auditorías con estándares de empresa pública por auditores internacionales.
Consejo de Administración
- Comité de inversiones
- Comité de finanzas
- Comité de auditoría
FOINBRA
- Propietario de los activos
- Emisión de acciones
- Pago de dividendos
Desde 2013, la Auditoría que hace Deloitte de FOINBRA es conforme a estándares de empresa pública.
Capital Real Estate - Administrador
- Comercial y Finanzas
- Cobranza
- Mantenimiento
- Gestión Fiscal y Legal
COMENTARIOS
F30
hace 3 añosOfertas de Venta
Empresa: Cervecería de Barrio
Tipo empresa: Franquicia
% en venta: 0.04
Precio de venta: $20,000
Empresa: Pixel Esport Club
Tipo empresa: PyME
% en venta: 0.2082
Precio de venta: $30,000
Correo de contacto: [email protected]
IsaacMH
hace 3 añosEn qué fecha se hará el cobro de lo que se invierta?
Play Business 2.0
hace 3 años¡Hola, IsaacMH!
Nos da mucho gusto que tengas interés en FOINBRA
Se estima que el pago lo realicen el día 14 de diciembre.
De igual forma, recibirán una email con la notificación días antes de que comience el periodo de cobros.
Saludos,
Hugo0
hace 3 añosEs muy poco rendimiento, me deja más una sofipo, es mas seguro, tengo el respaldo del Ipab, hasta cierto monto esta exento de impuestos.
No veo rentable la inversión, considerando un bajo rendimiento, comisión de la Plataforma (incluyendo el % que se queda la plataforma) e impuestos .... el rendimiento neto es muy muy bajo.....
valeria29 invirtió $10,000 en FOINBRA
hace 3 añosEstoy feliz por ser parte de este gran proyecto.
villalobos150 invirtió $5,000 en FOINBRA
hace 3 añosTiene un portafolio muy diversificado y con puros clientes reconocidos, esta inversión es 100% ganadora
jose_contreras_3
hace 3 añosSi lo comparamos con una FIBRA que beneficios adicionales puede tener FOINFRA?
Veo que tan solo por entrar a la ronda la comisión es del 5% del monto invertido (sin considerar la comisión bancaria)
- 3% playbusiness
- 2% FOINFRA
Posteriormente Playbusiness se está quedando con 10% del bruto que entra de rendimientos.
Menos impuestos
Realmente se espera tener un rendimiento del 7% al 9%, después de tantas comisiones?
Que beneficios puede tener a diferencia de una fibra? Las fibras te dan liquidez, pago de dividendos y su valor puede aumentar en el mercado, hay algo mejor que pueda ofrecer FOINFRA?
Play Business 2.0
hace 3 años¡Hola, jose_contreras_3!
Gracias por escribirnos,
El retorno bruto anual estimado en las proyecciones del 7% al 9%, son antes de impuestos, pero si se consideran las comisiones.
Dentro de las ventajas de invertir en FOINBRA, el valor de tu inversión irá creciendo de forma constante en relación a la inflación, además que el valor no fluctua con el mercado como si sucede en las Fibras.
Otra de las ventajas es que FOINBRA tiene más de 200 propiedades que renta a empresas reconocidas de consumo esencial en México, además de propiedades industriales y de oficina, por lo que obtienes estabilidad en los retornos y existe un bajo riesgo. Hay Fibras que se especializan en diferentes sectores, en especial las que son de oficinas y centros comerciales son más vulnerables a situaciones como la pandemia que hoy estamos viviendo.
En los últimos 5 años, el valor de las inversiones en FOINBRA han crecido 22% en total. Si revisan los históricos de las Fibras, podrán ver que la gran mayoría valen menos hoy de lo que valían hace cinco años.
Ante cualquier duda estamos para apoyarte.
Saludos,
IsaacMH
hace 3 añosHola play business. Tengo una consulta, por el hecho de tener ustedes una participación del 10% de las acciones del SPV, significa que de los dividendos que corresponden por el monto invertido, debo descontar ese 10% para obtener el monto trimestral final?
francisco_illescas
hace 3 añosLo cual ya esta considerado dentro de los retornos, no le tienen que restar nada
Play Business 2.0
hace 3 años¡Hola, IsaacMH!
Nos da mucho gusto tu interés en la empresa FOINBRA.
El porcentaje que tenemos en el vehículo de inversión se negocia desde un inicio con la empresa con base en los retornos estimados que recibirán los Players.
Como lo mencionó francisco_illescas, la participación de Play Business del 10% no tiene un efecto sobre los retornos que ustedes obtienen ya que, todas las proyecciones de retornos toman en cuenta el porcentaje que tiene Play Business del SPV.
Saludos,
lightpowered invirtió $10,000 en FOINBRA
hace 3 añosUna nueva inversion...
115640-WVXMv invirtió $5,000 en FOINBRA
hace 3 añosesperemos sea todo un exito
F30
hace 3 añosOfertas de Venta
Empresa: Pixel Esport Club
Tipo empresa: PyME
% en venta: 0.2082
Precio de venta: $30,000
Empresa: Cervecería de Barrio
Tipo empresa: Franquicia
% en venta: 0.04
Precio de venta: $20,000
Correo de contacto: [email protected]
Retorno bruto estimado
116444-C8J1x
hace 3 añoscual es el motivo de la venta?