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RESUMEN

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¡Invierte con bajo riesgo en inmuebles en Estados Unidos! Gana Plusvalía y recibe pagos respaldados por rentas en dólares y contratos a largo plazo de empresas de la talla de Amazon y Cemex, con un retorno bruto estimado en 8%. Protege tu capital con ICP invirtiendo en el mercado inmobiliario más importante del mundo, y crea ingresos pasivos para que puedas vivir de tus inversiones.

Puntos destacados

Gana proporcional a tu inversión como dueño de 65 propiedades en Estados Unidos administrados por expertos

ICP cuenta al segundo trimestre de 2022 con $227 millones de dólares en activos bajo administración

El 47% de los ingresos de ICP proviene de contratos con empresas públicas como Amazon, Cemex, Verizon, FedEx, entre otros.

Historial de cumplimiento al 100% sobre su retorno estimado después de impuestos del 8%

El portafolio cuenta con 139 arrendatarios, al rededor de 98% de ocupación y 4.9 años de tiempo promedio a vencimiento de los contratos de arrendamiento.

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Oportunidad De Inversión

Especificaciones de la inversión

El Monto Total Invertido será destinado a la adquisición o mantenimiento de propiedades inmobiliarias, así como a fines corporativos generales.  Al invertir en esta ronda, los P...

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Uso de inversión

Se establece una meta mínima de $2´000,000.00 MXN para cubrir el capital mínimo requerido por el fondo de $100,000 dólares estadounidenses. 

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Descripción general del sector

 Compra y administración de Bienes Raíces Corporativos en mercados industriales, comerciales y de oficinas distribuidos a lo largo de Estados Unidos, con la mayor parte de las p...

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EMPRESA

https://icpfunds.com/

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Miembros del equipo

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Horacio Garza Martínez

Director y Socio

Su principal responsabilidad es trazar el futuro de la empresa por medio de relaciones con los principales jugadores del mercado inmobiliario en Estados Unidos. Así como negociar los términos y condiciones de cualquier adquisición del portafolio. 
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¿Quiénes somos?

ICP Funds es  un portafolio de Bienes Raíces enfocado en propiedades industriales y oficinas en Estados Unidos para su arrendamiento a clientes AAA.


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Modelo de Negocio

 
La estrategia de ICP consiste en adquirir inmuebles industriales y oficinas en Estados Unidos para ponerlas en arrendamiento con clientes AAA, bajo contratos de 8 a 10 años y con la posibilidad de renovar por 5 años adicionales. 

ICP diversifica el portafolio entre industrias de los arrendatarios, posición geográfica y por tipo de activos inmobiliarios. Actualmente el portafolio tiene participación en las siguientes industrias y con arrendatarios como:

  • Tecnología: Amazon, Insight, Carbo, Aprima, entre otros.
  • Industrial: Cemex, Lufkin, Computrol, Dow, m-trigen, Messer, entre otros.
  • Servicios: Acosta, Inframark, LJA Engineering, First Republic, entre otros.
  • Energía: Baker Hughes, Nine, Noy, AFS, Deutsche Windtechnik, ESE Partners, Percheron, entre otros.
  • Salud: LabCorp y Tri-County, Molina Healthcare, entre otros. 

ICP busca propiedades consolidadas, evitando riesgos de desarrollo e incertidumbre; enfocándose en la estrategia comercial de cada propiedad. De igual manera, evita cargas operativas de los inmuebles al convertir en socios a los administradores del mismo.

Sus tres objetivos principales son:
1 - Proteger el capital de inversión. Es decir, que el dinero invertido no caiga por debajo de la inversión original en dólares.
2 - Proteger contra la inflación. Es decir, que el valor del dinero crezca por encíma de la inflación de EEUU.
3 - Retorno por rentas. Es decir, que los Players reciban pagos por rentas cada trimestre, y que les permitan vivir de sus inversiones.

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SITUACIÓN FINANCIERA

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ICP ha generado 22 distribuciones de retornos desde su constitución, y recibe casi el 50% de los ingresos por clientes listados en mercados públicos. El portafolio cuenta con 65 propiedades al cierre del segundo trimestre del 2022, 139 arrendatarios, 98% de ocupación y 4.9 años de tiempo promedio a vencimiento de los contratos de arrendamiento.


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Factores de riesgo

Inflación

Mitigante

Los contratos que ICP firma con los arrendatarios tienen ajustes periódicos sobre las rentas para compensar la inflación.

Impago de inquilinos

Mitigante

Para mitigar este riesgo ICP Funds solo compra propiedades rentadas por inquilinos de bajo riesgo. Definimos de bajo riesgo crediticio a aquellas empresas que tienen un grado de inversión; o propiedades en áreas con tasas de desocupación inferiores al 10%. Otros elementos a considerar son las garantías personales ofrecidas por el arrendatario, así como mejoras que agregan valor al edificio. A su vez, las acciones adquiridas representan la posesión de bienes tangibles (las edificaciones) que cuentan con un valor intrínsico.

Alza en tasas de interés en Estados Unidos

Mitigante

La mayoría de los contratos de préstamos que ha contraído ICP son a una tasa fija, de esta manera el cambio en tasas no afecta de manera relevante al solicitante.

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LEGALES

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Solicitantes

Información del solicitante

  • Nombre de la persona moral

    Icp Funds Ii S.A.P.I. De C.V.

  • Naturaleza jurídica

    Sapi

  • Fecha de constitución

    15/03/2017

  • Dirección de las oficinas principales

    Ricardo Margain Zozoya, #440, Valle del Campestre, San Pedro Garza García, San Pedro Garza García, Nuevo León

Información del solicitantes

Solicitantes

  • Horacio Garza Martínez

    Director General
Ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán responsabilizarse o garantizar los recursos de las personas físicas o morales que realicen actos de carácter financiero o de pagos a través de la plataforma de Play Business, así como tampoco asumir responsabilidad alguna por las obligaciones contraídas por Play Business o por alguna persona física o moral frente a otra, en virtud de las operaciones que celebren.

COMENTARIOS

131760-fGvPv invirtió $50,000 en ICP Funds
hace 10 meses
150619-IDB8l invirtió $50,000 en ICP Funds
hace 11 meses
MAI OVANDO
hace 1 año

La tarjeta de respaldo debe ser también de Débito o puede ser de Crédito?

Play Business 2.0
hace 1 año

Hola @MAI OVANDO, esperamos que te encuentres muy bien !

La tarjeta debe ser de debito.

Saludos

AGalvan invirtió $2,500 en ICP Funds
hace 7 meses

Esperemos Buenos Resultados

130229-esJlw invirtió $5,000 en ICP Funds
hace 7 meses

Estoy empezando a diversificar mis inversiones, es de las primeras que hago

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